Ответ на пост «Войти в айти»
Задолбала меня эта реклама, решил пографоманить. Добавляйте свои куплеты.
Зарабатывать мильён, быть судьбой, за сложность кода,
непременно награжден.
На Бали ебать альтушек, без отрыва от игрушек.
На новпидорском болтать, смузи рафы запивать.
Как хотелось бы найти. Кто бы мог меня ввести, в ваше светлое айти.
Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Цать лет провёл за кулисами коммерческой недвижимости.
Объект (бывший советский завод) с доходом в сто миллионов в месяц тратит на ФОТ миллиона полтора, ещё миллионов пятнадцать уходит на коммуналку, ЧОП и проверки. В ЧОПе бойцам тоже перепадает процентов двадцать от того, что за них платит объект.
При этом каждый год сокращения. При прежних хозяевах было восемь дежурных техников. Остался один.
Охранников дооптимизировали человек этак до четырёх. На объект в 45 тысяч квадратов и паркинг.
И знаете что?
Жизнь довела заглянуть ещё и за кулисы заведения... ну, скажем, "Чадящий Кактус".
После чего я понял, что владелец бывшего завода вовсе не самый чудовищный скупердяй.
Нет. Он примерно обычный.
А с учётом того, что на фоне ветшающего интерьера раз в полгода честно проводились противопожарные учения, по итогам которых следовали оргвыводы - ещё и, можно сказать, заботливый.
"Чадящий Кактус" после этого заставлял горестно бормотать - "вай, пизнесь... вай пизнесь..."
Каковой пизнесь в конце концов и реализовал себя.
Королева бутика
Ответ на пост «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Есть близкий знакомый, 3 точки в разных районах подмосковного города. Посмотришь на него – и правда поверишь, что доходы нивелируются расходами, прибыли едва хватает на хлебушек.
Дома ходит в рванье, стоптанных шлёпанцах, купленных при Ельцине. "На выход" одевается прилично, но более чем скромно, гардероб не обновлял лет 10, но всё в отличном состоянии, т.к. носится редко и бережливо. Перемещается на 15-летнем "Фокусе".
Однако при этом: две трёшки в городе, двушка в столице, 5 земельных участков, на 3 из которых возведены трёхэтажные дома. Ах да, и квартирка в Сочах, отдыхать ездить. По классике, на себя оформлена только одна квартира, остальное на многочисленных родственников.
И всё же, деньги эти не из воздуха. Говорит, когда силы будут уже не те, всё продаст, материально обеспечит внуков. По его словам, никто из детей этот бизнес не потянет, склад не тот.
Ответ Аноним в «Ох, бедные владельцы коммерческой недвижимости»
Тут управляющий хрущёвки бизнес-центра "в 15 минутах от Кремлина" плачется на тяжёлую жизнь. Ага-ага. Дарагой директор:
1) лихо вычел НДС из выручки. Правда их потом предъявят к зачёту к НДС, уплаченному за электроэнергию и прочие услуги с товарами. Понятно, на обслуге много упрощёнщиков, но из структуры затрат думаю, что уж половину-то НДС дирехтор зачтёт. Т.е. на пару лямов он нас сходу наобманул.
2) смешал налог на прибыль, НДФЛ и взносы. Эммм. Бывший бух-налоговик во мне недоумевает и убеждён, что кто-то опять пытается нас налюбить.
3) дорогой директор платит за охрану 1 лям в год. Это менее 100К в месяц, т.е. даже если там один чел и он не на схематозе, изображающем ИП, то з/п там порядка 50-60 тысяч в месяц. В 15 минутах от Кремля, помним?
4) Прочая расходка, от ТМЦ до обслуживания лифтов и клининга - чуть больше сотки в месяц. Клининг в БЦ - это постоянно. Постоянно надо драить унитазы, добавлять туалетную бумагу и мыло, рано утром/поздно вечером минимум раз в неделю эти 1,4к метров надо убрать. Сколько при таком бюджете получает узбечка? Над ней тоже директор есть, кста.
Для сравнения:
1) БЦ в 20 минутах ходьбы от Кремля, ~8к метров + двухуровневый паркинг, но выручку он особо не генерит. Никакой не ААА, здание 15 лет как построено, без единого серьёзного ремонта.
2) Годовой доход - 300+ миллионов рублей. Ценник рыночный, проверяется ежегодно, загрузка больше 80%. При сопоставимой цене за метр аффтар ещё и выручку занизил раза в 2.
3) Взять годовой доход, разделить его на 12 месяцев, потом на пять человек, и получить сакраментальные 200 штук в месяц - этта пять. Демагог недели.
А так-то да, рентабельность недвижки невысокая 3-5% от текущих цен. Правда, приобретена она нередко не по текущим ценам, но это же детали, да?
Очередь на квартиры
@poymal, @Knyzna, @Frezia, @EstOdinNyuans, @Philipp7,
Меня не записывайте
#comment_308748460